Centro logístico de Amazon en San Fernando de Henares (Madrid). Perspectivas del inmobiliario logístico en 2016 En cuanto a las tendencias para 2016, según JLL se espera que: • El consumo siga con la misma inercia y que la contratación de espacios logísticos siga creciendo. • Las rentas seguirán aumentando y las yields continua- rán contrayéndose debido a la escasez de producto logisticos de calidad. • El comercio electrónico ganará volumen y con ello la demanda de naves cross-docking y de XXL. • Las principales socimis y los fondos seguirán teniendo interés en ampliar sus carteras con activos logísticos. • Los desarrollos logísticos seguirán con mucha actividad y se espera que el valor del suelo se incremente. • Un incremento del PIB cerca del 3% en 2016 y seguirá de forma gradual la recuperación del mercado laboral. 14.610 M€ para pasar a 16.259 M€ en 2014, lo que supone un incremento anual del 11,3%. Unas cifras que siguieron creciendo en 2015 y que para 2016 se espera alcancen los 24.700 M€, que es más del triple de la cifra de 2009, obligando a muchas empresas a replantearse su logística y, en definitiva, animando el mercado de compra/venta de naves logísticas. Como advierten en BNP Paribas, los hábitos de consumo han cambiado, aumentando de forma muy significativa la compra por internet en detrimento de la compra en tiendas. Esto explica que el comercio electrónico esté creciendo a una tasa media del 20% anual. A medida que las compras por internet vayan en aumento, también lo hará la demanda de espacios logísticos destinados a dar soporte a este tipo de comercio. En 2015 se contrata- ron unos 17.000 m2 de superficie logística dedicada al e-commerce. Cambio total de tendencia En pocas palabras, y según BNP, podemos asegurar que estamos ante un cambio total de tendencia impulsado por dos hitos importantes que están marcando la evolución del inmobiliario logístico y que hacen prever las buenas perspectivas de futuro en este sector: 2014 y 2015 han sido los años en los que han tenido lugar las mayores inversiones de la historia en naves logísticas. Por otra parte, se da la circunstancia de que más del 50% de las naves logísticas de buena calidad han cambiado de manos en este periodo, debido en parte a un cambio generacional en los propietarios. Si bien en el cambio de manos, encontramos de manera destacada a los inversores internacionales, que se han ido posicionando en el mercado, algunos de ellos especializados, como Prologis, que han reforzado su posicionamiento, y las Socimis, que han captado capital en el extranjero y han invertido en este segmento creando una cartera importante de naves logísticas. Sólo en el primer trimestre de 2016, las principales Socimis y los fondos interesados en activos logísticos han invertido cerca de 320 M€. Así las cosas, no extraña que en el 2015 se hayan marcado records de contratación en las dos grandes plazas, Madrid, con 400.000 m2 contrata- dos, un 45% más que en 2014, y sobre todo en Barcelona con 545.250m2. En el caso de Barcelona, BNP RE lo califica de año excepcional por cuanto registró un incremen- to del 70% respecto a 2014, año en el cual se ocuparon 320.800 m2. Valencia también ha tenido un excelente año 2015 que ha dejado el nivel de disponibilidad en niveles muy bajos. 7 manutencion & almacenaje 515 Actualidad