76 Markets Logística España de JLL, en su blog, el apetito inversor en cada vez mayor. Los oportunistas han sido los primeros en llegar pero ahora llegan de todas las partes del mundo y con todas las tipologías. Los fondos core, los más conservadores, han vuelto a nuestro país buscando ingresos estables. Ellos y muchos otros, que quieren entrar en nuestro mercado para diversificar sus carteras, van a ser muy agresivos por lo que prevemos un aumento de los precios y una bajada de las rentabilidades. En este sentido, la consultora PwC señala que nos encontramos en un mercado inmobiliario (incluido el logístico) en transformación en el que los inversores oportunistas, atraídos por precios bajos y alta rentabilidad; están dando paso a un abanico más amplio de actores. En esta transformación, Guillermo Massó, líder del sector inmobiliario en PwC, señala: El reto de la industria es ser menor ladrillo y estar más orientada al servicio. Primeros datos de 2016: fuerte bajada de la inversión Los datos del primer trimestre de 2016 reflejan una importante caída de la inversión en el mercado logístico, que según el estudio de Aguirre Newman para Madrid y Barcelo- na, ha sido del 25%, al pasar de un volumen de inversión de 180M€ en 2015 a 135M€ en el mismo periodo de 2016. En el primer trimestre del año, se han contratado en total 233.176 m2 en Madrid y Barcelona, reparti- dos entre 21 operaciones con una renta máxima de 5,5€/m2/mes. El descenso en la contratación ha sido especialmente pronunciado en Barcelona, donde tras un primer trimestre excepcional en 2015, el primer trimestre de 2016 con 89.004 m2 alquilados, ha registrado un descenso del 56,4%; pero ha mejorado un 71,3% respecto al trimestre anterior. El 1T de 2016 se realizó un total de 12 operaciones, cuatro más que las realizadas en el 4T de 2015; según la consultora, el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia sigue siendo muy atractivo para los inversores y, a pesar de la escasez de producto de calidad en rentabilidad, hay diversas operaciones en curso que contribui- rán a mejorar la inversión en los próximos meses. En el mercado de Madrid, la demanda de espacios logísticos sobrepasó los 144.672 m2, lo que prácticamente duplica la contratación del primer trimestre de 2015 (64.500 m2), aunque el mejor trimestre de 2015 para Madrid fue el último. En este mercado, destacan transacciones de más de medio millón de metros cuadrados de suelo, tanto para cliente final como para nuevos proyectos. Las rentas de alquiler en la zona prime permanecen estables alrededor de los 4,5-5€/m2/mes, excepto alguna operación puntual que ha llegado a los 5,5€/m2/mes. C.L. manutencion & almacenaje 514 INMOBILIARIA LOGÍSTICA Mercado y tendencias Informe