74 El mercado de inversión en 2015 Entre 2014 y 2015, las Socimis españolas han incorporado más de un millón de m2 de naves logísticas a sus carteras. Entre Merlin Properties (34%) y GreenOak (31%) firmaron el 65% del total del volumen de inversión de naves logísticas en España, seguidas a distancia por Allegra Europea Holding (7%), Axiare (6%) y el resto Otros. El volumen de inversión directa, e indirecta alcanzó 725 M€, si bien en 2015 se observó un repunte de las compras societarias. La rentabilidad prime bajó del 7,25% al 6,75%. Entre las tendencias que señala JLL, se encuentran que los fondos han ampliado sus criterios de inversión y alcance geográfico para incluir otras ciudades importantes como Zaragoza, Bilbao y Valencia. En 2015, hubo transacciones societa- rias destacadas como la compra de Tesla por Merlin; la entrada de Merlin como accionista en la ZAL de Barcelona y la compra de GE Real Estate por parte de Blackstone. Principales operaciones en España en 2015 Nuevos terrenos del Consorci de la Zona Franca de Barcelona. Población Cabanillas del Campo Provincia Guadalajara m2 103.536 Precio total M€ Vendedor Comprador Azuqueca de Henares Getafe Alovera & Almussafes Vitoria Fuente: JLL Guadalajara Madrid Madrid & Valencia Alava 60.000 €30.3 32.552 € 26 43.101 €18.5 29.700 €11.2 Maxilogistics Banca March UBS City of Vitoria-Gasteiz JV Basque Govt. Allegra Europea Holding GreenOak Lar Kefren Capital RE & Brunswick Invest Masalaves & Zaragoza Valencia 64.285 €29.5 Prologis GreenOak Meco Madrid 35.134 €22.9 Kefren Capital RE Merlin Properties Constanti Tarragona 42.253 €15 AXA Real Estate Funds Axiare (Axiare Real Estate Socimi) Galdacano Vizcaya 14.299 €8.6 Zazpitegi GreenOak corona; el 33% en la segunda corona y el 50% en la tercera corona. Las mayores operaciones en 2015 las protagonizaron Decathlon en Sant Esteve Sesrovires con 40.000 m2 y Grupo Arnedo en Santa Oliva con 37.300 m2, el 74% de las operaciones alcanzan más de 5.000 m2. Una de las fortalezas de la contratación es la anticipación de la demanda ante la falta de oferta futura. El 10% de la contratación logís- tica la han realizado empresas dedicadas al ecommerce. Las rentas logísticas se mantuvieron estables en todas las coronas en el 4T de 2015. En la primera corona, se situaron entre 5,50€/m2/mes y 6,75€/m2/mes, en la segunda de 3,75€/m2/mes a 5,00€/m2/mes y en la tercera de 2,50€/m2/mes a 3,50€/m2/mes. En el panorama europeo, Barcelona se sitúa en segunda posición en crecimiento de rentas hasta 2019, por detrás de Dublín y delante de Madrid con un crecimiento anual del 5,1%. Baja la tasa de disponibilidad de espacios logísticos Con la alta contratación, sobre todo en la tercera corona, la tasa de disponibilidad de espacios logísticos disminuyó en un año el 45%. La tasa de disponibilidad es del 6,10% en 402.000 m2, con una tasa del 4,07% en la primera corona; del 5,22% en la segunda corona y del 12,03% en la tercera corona. Nos encontramos ante una escasez de naves de más de 20.000 m2, advierten. Con todo ello, se espera un incremento de los proyec- tos especulativos y llave en mano, con falta de oferta de calidad de gran superficie. En Madrid, la tasa de disponibilidad en se ha reducido en un año del 11% de 2015 hasta el 5,54% de superficie industrial libre con 364.844 m2 vacantes, según datos de la consultora inmobiliaria JLL. Si se mira en perspectiva, en 2012, en plena crisis, el espacio desocupado superaba el 16% y sólo en pleno boom económico, en 2007, el ratio era inferior. €46.1 Inversiones Montepino Merlin Properties manutencion & almacenaje 514 INMOBILIARIA LOGÍSTICA Mercado y tendencias Informe