Talus Real Estate. San Fernando de Henares. Baja actividad en Madrid, pero entra un importante volumen de nueva oferta En 2015, no se finalizaron demasiados nuevos proyectos en Madrid, ya que el stock total alcanzó 6.200.000 m2, desde los 6.100.00 m2 de 2014. Si bien, en la actuali- dad, se encuentra en curso un importante volumen de nueva oferta que entrará en el mercado durante los años 2016 y 2017, asegura Aguirre Newman. La disponibilidad de activos en 2015 se situó en Madrid en 1.006.000 m2, un incremento de 117.000 m2 respecto a 2014. Teniendo en cuenta los proyectos futuros, la tasa de disponibilidad sube hasta el 13,3%. Sin tener en cuenta los proyectos futuros, la tasa se habría ajustado un 9,65% respecto a 2014, hasta situarse por debajo del 10% del stock logístico total, puntualizan en Aguirre Newman. Según el informe de Aguirre Newman, durante 2015 se registró un leve descenso en la absorción, alcanzándose los 364.833 m2, frente a los 392.167 m2 de 2014. El interés de la demanda se centraba un año más en el alquiler frente a la compraventa, al repre- sentar ésta última opción únicamente un 6,86% de la contratación total. El interés de la demanda se centra en el alquiler La fuerte contratación logística del 4T de 2015 en Madrid permitió en el cómputo del año mantener la mejora gradual continuada que empezó en 2012, según el informe “Mercado Industrial&Logístico en España” de JLL. En total en 2015, la contratación logística alcanzó 383.200 m2, de los que en el 4T se registró el 47% del total con 181.000 m2. La gran distribución y los operadores logís- ticos fueron los principales arrendadores, como lo muestran las mayores operaciones, protagonizadas por DIA, asesorada por JLL, con 32.000 m2 en Miralcampo (Azuqueca de Henares) y DHL 25.000 m2 en Quer. El 48% de las operaciones han implicado espacios de más de 5.000 m2, y cabe destacar que en el cuarto trimestre se han cerrado operaciones de gran tamaño en la tercera corona como Torija y Tarancón, señala JLL. Las rentas logísticas se mantuvieron estables en todas las coronas. En el cuarto trimestre de 2015, las rentas en la primera corona oscilaron entre 4,25€/m2/mes y 4,75€/ m2/mes; mientras que en segunda corona fueron de 3,10€/m2/mes y 3,60€/m2/mes y en la tercera corona de 2,00€/m2/mes y 2,90€/m2/ mes. Los precios de alquiler y compra de naves industriales se mantuvieron en todas las coronas en los últimos trimestres y se espera la misma tendencia a corto plazo. El precio del suelo aumentó interanualmente más de un 12% tanto en la primera como en la tercera corona, manteniéndose estable en la segunda corona. El extraordinario comportamiento de la contratación en Cataluña La demanda, en 2015 en Cataluña ha tenido un comportamiento extraordinario, habién- dose registrado el mayor volumen de absorción bruta de toda la serie histórica. El mercado logístico de Cataluña continúa siendo el más activo en cuanto a contrata- ción de toda España. La absorción ha aumentado un 76%, alcanzado los 549.894 m2, frente a los 312.519 m2 de 2014, afirman desde Aguirre Newman. Un dinamismo arrendador que también queda reflejado en el informe de JLL, donde señalan al 1T de 2015 como el más activo, al registrar el 37% del total de todo el año. Según JLL, en 2015, se contrataron 564.273 m2 de superficie logística y, como en el caso de Madrid, son los operadores logísticos con el 71%, los principales protagonistas. En el 4T de 2015, se contrató el 17% en la primera 73 manutencion & almacenaje 514 INMOBILIARIA LOGÍSTICA Mercado y tendencias Informe