In Side Logistics realiza la mayor transacción en la Comunidad Valenciana El operador logístico In Side Logistics protagonizó en 2011 la mayor transacción en la Comunidad Valenciana al arrendar una nave de más de 18.300 m2 y 22 muelles de carga en Ribarroja del Turia, asesorado por BNP Paribas RE. La nave, ubicada en el Polígono del Oliveral y propiedad de Promociones Nederval, es considerada una de las plataformas más modernas del mercado valenciano. Su ubicación en la intersección entre la A3 (dirección Madrid) y la A7 (Barcelona), permite al operador mejorar el transporte entre sus diferentes almacenes en España y Santo Domingo, que alcanzan una superficie logística total de 50.000 m2. El traslado de In Side Logistics, empresa creada en 2004 tras la unión de Sarton Canarias (franquicia de IKEA en Canarias y Baleares) y Grupo Vasco Catalana) obedece a una mejora en la operatividad, siguiendo el proceso iniciado en 2010 al haber obtenido el certificado UNE-EN ISO 9001:2008 en “Sistemas de Gestión de Calidad” que avala sus procesos. Según BNP Paribas RE, la contratación de espacio logístico registró un ligero aumento en 2011, lo que concuerda con el Informe de Jones Lang LaSalle. A finales de 2011, BNP Paribas RE, ha contabilizado más de 116.000 m2 de almacenes logísticos contratados, frente a los 105.000 m2 de 2010, destacando el aumento significativo de la superficie contratada, pasando de 4.000 m2 en 2010 a 7.200 m2 en 2011. Este valor supera las cifras de 2008, que es considerado como el año más representativo de la actividad inmologística, ya que se alcanzó una contratación de más de 115.000 m2 de naves logísticas. Según el estudio, la superficie alquilada en el tercer trimestre de 2011 se encuentra por encima de la media de los últimos diez años que se situaba en los 9,2 millones de metros cuadrados, pero todavía inferior al volumen récord de 14,8 millones de metros cuadrados alcanzado en 2010. Según los autores del in- forme, esta cifra refleja la tendencia actual de muchos inquilinos que continúan adaptándose a la nueva coyuntura tanto en el apartado de la distribución como en el de la industria manu- facturera. Sin embargo, las crecientes incertidumbres respecto al clima económico actual en la Euro- zona y la ralentización del crecimiento mundial se traducen en que los inquilinos corporativos se han vuelto más precavidos a lo largo de los últimos meses reflejándose en los niveles de contratación más bajos en el tercer trimestre, un 19% por debajo del espectacular segundo trimestre. Para Vincent Lottefier, Director ejecu- tivo del área Corporate Solutions para la región EMEA de Jones Lang LaSalle, las tasas de contra- tación en la región EMEA se han visto influencia- das principalmente por la demanda de los ope- radores de logística; las empresas de distribución y los fabricantes, conforme se van adaptando a nuevos patrones de consumo. El aumento de las compras en internet, especialmente en Europa occidental, ha hecho que las empresas busquen inmuebles en alquiler mejor situados y de mayor calidad para conseguir que sus redes de distribu- ción funcionen de manera más eficaz. La oferta de inmuebles modernos se contrae Según el informe, en el tercer trimestre de 2011, la oferta de inmuebles modernos des- cendió hasta su nivel más bajo en dos años. En este sentido, en la presentación del estu- dio, Alexandra Tornow, Responsable de estu- dios sobre el mercado logístico e industrial para la región EMEA de Jones Lang LaSalle, subrayó: La oferta futura seguirá siendo limi- tada, ya que durante los próximos doce meses esperamos un volumen de entregas bajo aten- diendo a las cifras históricas. Esto alimentará la tendencia alcista de los al- quileres prime, a pesar de que el crecimiento trimestral de los alquileres prime de naves industriales en Europa fue tan solo del 0,1% en el tercer trimestre de 2011 tras el 0,7% registrado en el segundo tri- mestre. Según Tornow, en 2012, la oferta de alqui- ler en la región EMEA podría reducirse aún más, ya que la mayor parte de los 4,7 millo- nes de metros cuadrados construidos en lo que va de año están ya prealquilados, lo que se traduce en unos niveles de oferta descen- dentes y un aumento de la competencia por las superficies de alta calidad. Como resulta- do, apuntó Tornow, los inquilinos tendrán que optar por una solución “a medida” si buscan es- pacios amplios y modernos. En Barcelona la absorción ha crecido durante este 2011 a niveles de años de bonanza económica con una contratación cercana a los 400.000 m2 9 manutencion & almacenaje 476 Actualidad