52 VI Premio Dirigente del Año de la Logística '10 Alberto Larrazábal, Director nacional de Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate Inmobiliario logístico: cautela en un mercado que crece y se fusiona Una de las principales actividades de BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, es el mer- cado inmobiliario logístico e industrial. En el Índice del mercado europeo de inver- sión, que elabora periódicamente BNP Paribas Real Estate, los datos del tercer trimestre de 2010 reflejan que la actividad inmobiliaria logística creció un 3% respecto al mismo trimestre del ejercicio anterior, lo que parece indicar una suave recuperación. Sin embargo, el informe también señala que respecto a las previsiones para el próximo año, las compañías e inversores continúan siendo prudentes. De hecho, pueden surgir buenas oportunidades, pero el camino hasta la plena recuperación es largo y no se puede prever el impacto de los planes de austeridad fiscal en la economía. Sin embargo, como explica Alberto La- rrazábal, Director Nacional de Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate España, la crisis financiera y económica se ha reflejado en el sector inmologístico con una importante caída de la demanda y un exceso de oferta que ha llevado los índices de desocupación de las principales ciudades del 8% al 14%. Los promo- tores logísticos se encuentran en una situación similar a la de los residenciales, con abundantes proyectos desocupados y suelo sin desarrollar. Los operadores, por su parte, atraviesan asimismo una situación delicada y, en este momento, asistimos a un proceso de fusiones. ¿Y en España? En esos indicios de recuperación que se han notado en Europa ¿cuál es el papel de España? Para Alberto Larrazábal, más que indicios de recuperación en España encontramos señales de estabilización. Pensamos que la recuperación en este segmento en nuestro país podría iniciarse a finales de 2011 o a lo largo del ejercicio 2012. Sin embargo, y aunque desde luego se debe ser prudente en las evaluaciones, a pesar de los datos positivos, a punto de concluir este tercer trimestre, la delegación de Cataluña de BNP Paribas Real Estate ha asesorado la mayor operación del mercado logístico en esta región. Se trata de la nave de 25.000 m2 que ha sido alquilada por el operador logístico CEPL (Compañía Europea de Prestaciones Logísticas) en el polígono Can Massaguer (La Roca del Vallés, Barcelona), propiedad de Grupo Torca. CEPL presta sus servicios a clientes de primer nivel de los sectores editorial, gran consumo, electrodo- mésticos y cosméticos, entre otros, y con esta plataforma quiere seguir consolidándose como un operador de referencia en el sector logístico, explica Alberto Larrazábal, Director Nacional de Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate España. Es sin duda una buena noticia para el sector tanto desde el punto de vista de la operación inmobiliaria como desde el del mercado de la logística. Además de intermediar en operaciones inmobiliarias, Alberto Larrazábal subraya que BNP Paribas Real Estate ofrece a las empresas una gama completa de servicios a través de sus diferentes líneas de negocio, tanto para quien busca rentabilizar su patrimonio inmobiliario, como para quien busca un espacio donde desa- rrollar su negocio. La firma ofrece a sus clientes una amplia gama de servicios que abarcan la totalidad del ciclo de vida inmobiliario: consul- toría, transacciones, valoraciones, property de- velopment, investment management y property management. En España, la compañía ocupa uno de los primeros puestos en el ranking de consultoría inmobiliaria. ¿Existe déficit de infraestructuras? Según explica Larrazábal, la situación del mer- cado inmobiliario logístico español es delicada en sintonía con la debilidad del consumo, tan vinculado a la operativa logística. Al reducirse el consumo, es inevitable que desciendan tanto la La nave de 25.000 m2 de CEPL es la mayor operación logística en España en 2010. manutencion & almacenaje 463/464 COLABORADOR