Madrid, primer cuatrimestre de 2010: las tendencias se confirman 90 Según la asesora inmobiliaria Exa, en el tercer cuatrimestre de 2009, las ofertas disponibles en Madrid alcanzaban 297.000 m2 de superficie nueva (351.700 en el primer cuatrimestre) y 209.000 m2 de segunda mano ( 210.800 m2 en el PQ de 2009). El primer cuatrimestre de 2010 cerraba con 333.760 m2 de nuevo y 212.500 de segunda mano. Siempre centrados en este mercado, Exa realiza una serie de consideraciones que por la importancia de Madrid puede considerarse sintomático en el que señala que parte de las operaciones entregadas en 2009 fueron contratadas en 2008, al ser otro momento del mercado las cifras deben ser matizadas. El corredor del Henares (Este A2) presenta una mayor sobreoferta que otras zonas, lo que ha presionado más a la baja los precios en la Zona Sur. La oferta disponible tuvo un crecimiento exponencial en 2008 y primeros de 2009, estabilizándose en torno a 600.000 m2 disponibles. A finales de 2009, descendió hasta 510.000 m2 al no haberse promovido el riesgo. En cuanto a las coronas 3a y 4a son las que han sufrido mayor presión a la baja hasta septiembre, si bien en la 1 y 2 corona las rentas sufrieron una bajada entre -25% y un 40% y en la 3a y la 4a entre un -20 y un -35%. La absorción real de naves logísticas ha descendido en 2009 un 28% desde 2007 para situarse en 417.000 m2construídos. Según Exa, en la actualmente hay firmadas operaciones para ser entregados 71.000 m2 logísticos construidos. Barcelona: reactivación en 2011 y flexibilidad a los propietarios Según datos de una encuesta a clientes realizada por el departamento de industrial y logístico de Jones Lang LaSalle Cataluña, el 55% de los encuestados cree que la reactivación del mercado llegará en 2011. Por lo que respecta a la calidad de la oferta, el 55%, expresó que era buena si bien un 45% la calificó de mejorable. Un problema para las empresas es la escasa disponibilidad de suelo en la primera corona de Barcelona, aunque el 58% aseguró haber percibido un aumento en la disponibilidad en la ciudad y más oportunidades, que concuerda con los datos de la propia consultora de que la disponibilidad ha aumentado un 10% en Barcelona. Otro aspecto que señalan el 64% de los encuestados es que Tarragona será la plaza con mayor protagonismo a medio plazo, según señaló en la presentación Luis Guardia, Director de industrial de Jones Lang LaSalle Cataluña. Respecto a la percepción de los costes, el 50% de los encuestados señaló al transporte como el principal (50%); seguido del inventario (21,8%); costes laborales (9,50%) y servicio a clientes (7,8%), mientras que los costes inmobiliarios sólo fueron señalados por el 5-10% del total. Asimismo, los encuestados, entre los aspec- tos que les ayudarían más a la negociación de un contrato con el propietario, las dos terceras partes señalaron una mayor flexibilidad en el obligado cumplimiento del contrato; acceso a la financiación de las instalaciones; bonifica- ción en renta por carencias y contribución a las obras. Creemos que ganarán la partida los propietarios que ofrezcan mayor flexibilidad. En este sentido, Joan Font, Director general de abertis logística explica que en la coyun- tura actual su estrategia se dirige a facilitar a sus clientes soluciones flexibles y de máxima calidad, capaces de acoger a empresas de di- versos tamaños y que desarrollan actividades logísticas diferentes. manutencion & almacenaje 459/460 INMOBILIARIA LOGÍSTICA Informe