tando 1.464.000 m2 de SBA en realizaciones seguras y probables de aquí a dos años. Una cifra que con- trasta con el millón de m2 que de media anual se inauguraron durante los últimos 5 años. En cuanto a la tipología, se espera que un tercio de los proyec- tos correspondan a parques de medianas superfi- cies, mientras que el 26% sea para centros menores de 20.000 m2. Es decir, no se prevé ningún proyecto de centro comercial grande (más de 80.000 m2) de aquí a 2011. Por regiones, las Comunidades que protago- nizarán los mayores incrementos hasta 2011 son Extremadura, Galicia, Andalucía y Cantabria. Por el contrario, se estima que Islas Baleares y la Rioja re- ducirán su densidad comercial. Borja Reig, Responsable de Research de Jones Lang LaSalle comentó al respecto que viendo el cambio de ciclo del sector, la pregunta ya no es si se va a conseguir financiación para construir un centro, sino si hay suficiente potencial para desarrollarlo. Si es así, hay que tener en cuenta las características de la ubicación, el contexto económico, los hábitos del con- sumidor de la zona y las expectativas que lo rodean. Por otro lado, el responsable añadió que el comercio en general no escapa de la actual situación de crisis. En su opinión, los operadores están afectados básica- mente por la caída del consumo y de sus ventas; por otro lado, los propietarios de los locales afrontan la si- tuación con una gestión más activa en la que se quie- re evitar la desocupación y la reducción de ingresos netos. Reig entiende que es un momento en el que todos los actores del sector deben ajustar sus expecta- tivas, reducir costes y aumentar la imaginación y flexi- bilidad, todo ello en mayor o menor medida según el potencial de su negocio. El informe destaca que los operadores están sufriendo directamente la bajada de ventas, sus planes de expansión se están reduciendo consi- derablemente y se centran en gestionar mejor sus actuales tiendas. Comienzan a analizar individual- mente el funcionamiento de sus negocios y, en muchos casos, deciden cerrar las ubicaciones me- nos rentables. En su empeño por reducir costes, se incrementan los esfuerzos en reducir las rentas. Mercado de inversión: los fondos alemanes muy activos El volumen de inversión en centros comerciales, excluyendo la promoción de nuevos centros, en el primer semestre ha alcanzado los 530 M€, lo que supone un ligero incremento frente al mismo pe- riodo de 2008, aunque las previsiones para acabar el año se estiman menores. Comparativamente con Europa, el primer se- mestre también ha supuesto un mayor volumen del habitual ya que las operaciones en España han representado el 12,2% del total europeo. Sin em- Izquierda: Borja Reig, Responsable de Research de Jones Lang LaSalle. Derecha: Luis Íñiguez, Director de la División de Retail de Jones Lang LaSalle. Todos los actores del sector deben ajustar sus expectativas, reducir costes y aumentar la imaginación y flexibilidad, todo ello en mayor o menor medida según el potencial de su negocio. Principales inauguraciones en 2009 Centro Ubicación SBA Tipología Plaza Nueva Leganés 50.949 Parque de medianas Vilamarina Viladecans 31.500 Mediano Alshur La Zubia 18.000 Pequeño Cavalieri San Juan de Aznalfarache 17.000 Parque de medianas Aragonia Zaragoza 27.547 Mediano León Plaza León 16.533 Pequeño Puerta Europa Algeciras 29.433 Mediano Espacio Coruña A Coruña 41.000 Grande El Tiro Espinardo 64.600 Grande Zielo Shopping Pozuelo de Alarcón 15.650 Pequeño 9 Actualidad