INMOLOGÍSTICA 76 José Antonio Otero, director de Activa Properties La nave logística de última generación: factores relevantes de éxito y tendencias de futuro En las naves logísticas de última generación, y las que vendrán en el futuro inmediato, se están realizando una serie de grandes evoluciones tanto en su construcción, operatividad y diseño. Cada vez es más relevante el diseño de inmuebles logísticos buscando una imagen singular, exclusiva, emblemática, realizando edi cios logísticos representativos y corporativos con alma, integrando o ci- nas y logística en un proceso ‘back to basics’ en su zona de o cinas. Los edificios logísticos de última generación constituyen una de las mejores herramientas para potenciar la propia imagen cor- porativa de la empresa, factor cada vez más relevante. No es una simple caja logística. Diseñar o concebir una nave logís- tica como una simple caja es un craso error desde el punto de vista operativo, funcional y de rentabilidad económica. Un edi cio logístico se debe crear a partir de diferentes ángulos del diseño, para lo cual es fundamental el contar con el asesoramiento de una consultora inmobiliaria especializada en logística y de una buena ingeniería, para optimizar dicho edi cio o nave logística. Hay que realizar un diseño estructural del edi cio donde prime la maximización de la capacidad logística, realizando diferentes supues- tos o cálculos de capacidad antes de encargar ejecutar la construcción estructural; un fallo de escasos centímetros o de distribución de pila- res, puede resultar en una gran pérdida en volumetría operativa para almacenar, cuando se busca maximizar la volumetría funcional. Tendencias del futuro La tendencia será realizar un diseño estructural del edi cio con- siderando cargas de fuego muy altas, en riesgo alto, frente a los riesgos medios actuales. La tendencia del sector será dotar los parques logísticos con la introducción del concepto ‘wellness’ en el sector logístico e indus- trial, es decir, dotar los edi cios con zonas para gimnasio y servicios que faciliten la vida a los trabajadores. Construcción cumpliendo certi caciones energéticas tipo BREEAM o LEED, que nos llevan a conceptos tan interesantes como relevantes como la iluminación LED de todo el edi cio, con ahorros en calidad lumínica y costes elevados en las zonas de almacenes, con detección automática de paso en los pasillos, ilumi- nación por paso y sectores. La colocación de puntos de carga eléctricos para coches y camio- nes ya es una realidad en algunos recintos. Las nuevas certi caciones energéticas nos llevan a mejoras en los aislamientos de las cubiertas y fachadas (especial relevancia en las carpinterías de aluminio), cubiertas Deck de mayor espesor 80mm en vez de los 40 mm tradicionales, paneles de hormigón sin dis- continuidad de aislamiento mejorando la estanqueidad térmica y acústica de los inmuebles. El agua es cada vez más cara y un recurso escaso y por consiguiente se están diseñando depósitos de recogida de agua para riego de las zonas verdes. En línea, los depósitos contraincendios se diseñan como comunitario, ahorrando costes de ejecución y manteni- miento de los recintos o parques logísticos. INMOLOGÍSTICA