REPORTAJE INMOLOGÍSTICA Cataluña. Del total de metros contratados, sitúa en un 82% los proyectos de nueva construcción, en su mayoría construidos a riesgo. Esta tendencia con rma la con anza de los inversores en el sector logístico y rea rma su voluntad de seguir invirtiendo. Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell, “que el 82% de los m2 contratados en el primer tri- mestre del año sean de nueva construcción aporta seguridad a los inversores. El riesgo a construir naves que luego no vayan a ser alquiladas es cada vez menor y el escenario que dibuja este Q1 es una buena prueba de ello”. La 2a Corona concentra la mayoría de las operaciones Según datos de Forcadell, tal y como sucedió en el transcurso del 2017, la 2a Corona ha concentrado la mayoría de las operaciones rea- lizadas en el primer trimestre del año. El 88% de los m2 contratados han tenido lugar en esta zona y las operaciones han quedado repar- tidas de la siguiente manera: 4 operaciones en la Primera Corona, 11 en la Segunda Corona y 3 en la Tercera Corona. La super cie media contratada en el primer trimestre de 2018 ha sido de 10.332 m2. Rentas al alza BNP Paribas Real Estate remarca que los precios del alquiler se mantienen al alza y la renta prime se ha incrementado un 3%, hasta situarse en 6,5 €/m2/mes. El buen ritmo de contratación logística hace prever que la tendencia siga al alza en los próximos trimes- tres. En lo que respecta a las rentas medias de los arcos logísticos local, regional y nacional, se observa el mismo comportamiento de precios al alza y disminución de las carencias, con un crecimiento del 5% en términos anuales, hasta situarse en 4.7€/m2/mes. Forcadell, por su parte, vuelve a hablar de cifras algo más altas: en cuanto a la evolución de las rentas de naves logísticas en alquiler, éstas mantienen la tendencia al alza de los últimos meses. Los 5 €/ m2/mes se han consolidados en la Segunda Corona de Barcelona y los 6,75 €/m2/mes en la Primera, para naves triple A. Por otro lado, la tasa de disponibilidad de super cie logística, según BNP Paribas Real Estate, en Cataluña sigue cayendo hasta situarse en el 2,8%, al mismo tiempo que la actividad constructora va en aumento por la demanda del alquiler. El desarrollo de pro- yectos “llave en mano” hace que la super cie disponible no se vea afectada, manteniéndose en niveles muy bajos. Francesc Petrel, director de Logística de BNP Paribas Real Estate en Cataluña, señala que “el buen momento por el que pasa el mercado, con incrementos de renta y contratación, está desem- bocando en un gran número de compra venta de suelos, tanto por parte de usuarios nales como de promotores que compran suelo para desarrollar y comercializar. Si a todo esto sumamos las buenas perspectivas económicas, tenemos por delante un futuro promete- dor en el sector logístico”.• 73 Evolución renta máxima y renta media de Barcelona. Evolución tasa de disponibilidad. Fuente: BNP Paribas Real Estate. INMOLOGÍSTICA