INMOLOGÍSTICA INMOLOGÍSTICA Según esta misma consultora inmobiliaria, la contrata- ción de nueva super cie se ha focalizado principalmente en la tercera corona, con más de 129.200 m2 y entre estas operaciones destaca una realizada en Toledo de más de 80.000 m2 de super cie. El municipio de San Fernando de Henares despunta tanto por el número de operaciones como por el volumen de las mismas, alcanzando un total de 39.300 m2; tres de estas operaciones han sido asesoradas por Savills Aguirre Newman, entre las que destaca una operación llave en mano de más de 12.200 m2. La actividad en el mercado de suelo, también se consolida, al haberse transaccionado durante el primer trimestre del año 203.000 m2, siendo la operación más importante en cuanto a volumen de super cie una realizada en Alcalá de Henares por 87.000 m2. En este mismo sentido, BNP Paribas Real Estate expone que El 47% de la super cie contratada se concentra en el Corredor del Henares, eje A2, que se mantiene como la zona más demandada (9 de las 15 operaciones se han materializado en esa zona). El resto de la demanda se centraliza en la zona sur (ejes A4 y A42), donde se han contratado 105.385 m2 en los municipios de Pinto, Getafe y Toledo. Las operaciones de mayor volumen registradas en los tres primeros meses del año coinciden con tres pro- yectos ‘llave en mano’, aglutinando entre los tres el 55% del total de la demanda (123.655 m2). La escasa disponibilidad de naves de calidad y de gran tamaño, unido a las buenas perspectivas macroeconómicas y de mercado, está generando que algunos usuarios opten por el desarrollo de proyectos a medida que cumplen con los requisitos actuales de actividad. Tendencia alcista de las retas El buen momento de la demanda, que actualmente se encuentra en niveles muy elevados, unido a los bajos niveles de disponibilidad, está generando que las rentas mantengan una ligera tendencia alcista, según BNP Paribas Real Estate. La renta media se incrementa hasta 4,2 €/m2/mes, mientras que la renta prime se sitúa en 5,5 €/m2/mes para las naves de mayor calidad técnica, situadas en las mejores ubicaciones. No obstante, en las naves de 'cross-docking', con elevada rotación de productos que necesitan estar ubicadas cerca de núcleos urbanos, las rentas se incrementan hasta niveles cercanos a los 7 €/m2/mes. La tasa de disponibilidad continúa en cotas mínimas, por debajo del 6%, como consecuencia del buen momento de la demanda y de la exitosa comercialización de los nuevos pro- ductos que se están incorporando al mercado. En base a las cifras que baraja Savillis Aguire Newman, el incremento de la super cie media contratada en este periodo ha representado un 88%, al pasar de 7.981 m2 a 15.007 m2. El número de operaciones registradas se eleva a 15, y la renta prime se mantiene en 5,25 €/m2. 69 Operaciones rmadas en el mercado logístico de Madrid. Fuente: Savills Aguirre Newman. Super cie media contratada en el mercado logístico de Madrid. Fuente: Savills Aguirre Newman. Evolución tasa de disponibilidad. Fuente: BNP Paribas Real Estate. INMOLOGÍSTICA