CONSTRUCCIÓN INTELIGENTE Por supuesto, una PMP es mejor que un enfoque reactivo para el personal de mantenimiento, que depende del mal funcionamiento del equipo o de las averías para realizar las intervenciones y que puede producir gastos innecesarios y paradas del servicio, gene- rando un perjuicio para los ocupantes y gestores del edi cio. El conocimiento es poder Cuando se busca mejorar la forma en la que debe de funcionar un edi cio, es importante minimizar el uso de energía, y tener en cuenta los datos que genera un BEMS ya que permiten tomar decisiones sobre cómo minimizar los costes de mantenimiento. La pregunta es ¿cómo hacerlo? La respuesta es una mejor monitorización que pueda dotar de una inteligencia al proceso y alineación con el concepto defendido por asociaciones como BSRIA (owned by The Building Services Research and Information Association) de mantenimiento focali- zado en el negocio (Business Focused Manteinance), que describe una metodología para utilizar los presupuestos de una manera más efectiva. Cada vez más, las organizaciones esperan que la abilidad de los servicios del edi cio mejore y BSRIA, por ejem- plo, proporciona una metodología de cálculo que comprende un conjunto de averías más comunes, consecuencias y acciones preventivas para una gama de activos en las instalaciones. Estas premisas se deben tener en cuenta al revisar el contenido de las tareas de mantenimiento para garantizar que las actividades de mantenimiento aborden estas averías más comunes. En última ins- tancia, se mantienen los activos críticos para el negocio, mientras que otros activos menos críticos se administran lo mejor posible dentro del presupuesto disponible. Centro de Excelencia La conexión remota y la optimización de un BEMS aborda la parte de la administración de energía y una solución centralizada per- mitiendo que las instalaciones sean monitorizadas y controladas en remoto. Esto no implica solamente tener que hacer cambios en las consignas, sino que además facilita el diagnóstico, la con gu- ración del sistema en tiempo y forma, aborda cualquier problema relacionado con la energía y predice las formas en que los equipos se pueden usar de manera más e ciente. El equipo de expertos de Trend proporciona el primer punto de interacción con los clientes y una respuesta rápida a los problemas relacionados con los BEMS mediante el uso de un software que comprueba, de forma conti- nua, el correcto funcionamiento del sistema (incluyendo bucles de control y sensores) destacando las eventualidades que puedan ocurrir como válvulas que se atascan o quedan abiertas, controles que se anulan manualmente y otras fuentes potenciales de gasto de energía. La aplicación inteligente de los elementos de medida y la implementación de estándares pueden proporcionar datos basados en reglas de análisis para determinar la causa de cualquier ine ciencia. Además, al usar los datos, el análisis y potentes herramientas de diagnóstico, la información sobre la actividad energética puede usarse para limitar el despilfarro energético ambiental, esto se tra- duce, directamente, en una factura de energía más baja y una mayor e ciencia. Las estrategias de conectividad inteligente también se pueden implementar monitorizando los patrones de uso y la res- puesta a la demanda, de modo que el sistema utilice menos energía durante períodos con un pico alto de esta. No al despilfarro energético Únicamente con un plan de mantenimiento predictivo (PMP) se pueden generar posibles costes inesperados y si además se produce un funcionamiento de ciente de los equipos, puede conllevar un aumento en las facturas de energía. Por tanto, una monitorización conectada garantiza la tranquilidad porque facilita una solución que se adapta a la forma en que se utiliza un edi cio. Se diseña una solución especí ca y única para cada edi cio teniendo en cuenta factores tales como los patrones de ocupación, saber qué carac- terísticas del sistema son los más adecuados para cada área del edi cio en particular y basar en ello la actividad de mantenimiento, evitando caer en aplicar una solución igual para todos los edi cios. Es importante destacar que el uso de la monitorización conectada evita al usuario la complejidad y los gastos asociados al uso de sistemas dispares y distintos proveedores de servicios. Cualquier ahorro puede utilizarse para nanciar nuevas inversiones en la opti- mización BEMS que, a su vez, conduce a ahorros próximos y crea un círculo virtuoso. Con visión de futuro Recopilar datos desde los BEMS simplemente por hecho de hacerlo es un ejercicio sin sentido; en última instancia, lo que cuenta es lo que usted hace con los datos. Trabajar con un fabricante que pueda pro- porcionar una monitorización conectada y un análisis de información de última generación signi ca que los datos del BEMS se usan para obtener el mejor efecto. Este enfoque crea una interacción más signi- cativa entre el fabricante, el integrador de sistemas y el usuario nal, lo que les permite trabajar en equipo, tomar decisiones inteligentes sobre el edi cio y ofrecer menores costes de por vida. • 39 La conexión remota y la optimización de un BEMS aborda la parte de la administración de energía y una solución centralizada permitiendo que las instalaciones sean monitorizadas y controladas en remoto.