28 DOSIER GRANDES INSTALACIONES trol centralizado debe contemplarse entre las actuaciones del Proceso de Commissioning. • Fase de ocupación inicial: validación de la resolución de las anomalías pendientes de funcionamiento antes del vencimiento de garantías. La implantación de un Proceso de Commissioning en un edificio existente es una excelente oportunidad cuando experimenta un gran consumo de energía y un gran número de quejas de confort y de reparaciones o sustituciones de componentes y equipos. En este caso, las actuaciones principales son las siguientes: • Estudio de las necesidades actuales operativas del edificio y su grado de incumplimiento. • Auditoría energética y funcional de edificio para identificar oportunidades o recomendaciones de mejora. • Validación y documentación de los resultados de las pruebas funcionales de implantación de mejoras. • Validación de la formación del personal de mantenimiento. Tanto en proyectos de nueva edificación o rehabilitación como en implantaciones de procesos de commissioning en edificios existentes, un programa de commissioning en continuo debe elaborarse para mantener los beneficios aportados por el Proceso de Commissioning, a lo largo de la vida útil del edificio. Los sistemas e instalaciones que deben someterse a un proceso de commissioning son todas aquellas que presenten una dinámica de funcionamiento susceptible de verificarse respecto al cumplimiento de las necesidades operativas del edificio. La envolvente del edificio es un sistema dinámico (“respira”) cuya estanquidad debe estar siempre considerada dentro del alcance de un riguroso Proceso de Commissioning. Las tres claves de éxito en la implantación de un Proceso de Commissioning son las siguientes: • Convencimiento y apoyo total por parte de la propiedad o usuario final. • Dotación de alcance y presupuesto suficientes para el Proceso Cx. • Contratación de una empresa acreditada e independiente desde la fase (*) Andrés Sepúlveda es director general de Commtech, presidente de la Región XIV, Europa de ASHRAE, Miembro del Comité de Dirección BOD de ASHRAE, del Comité Técnico TC 7.9 de “Building Commissioning” y del” Building Decarbonization Task Force” de ASHRAE. inicial del proyecto, con personal certificado y muy experimentado. Los beneficios principales asociados a la aplicación de un Proceso de Commissioning a un edificio son las siguientes: • Prestaciones, comportamiento, rendimiento e impactomedioambiental del edificio según las necesidades y responsabilidad social de la propiedad o usuario final. • Reducción del número de quejas de confort por los ocupantes, mejores condiciones de salud y bienestar, mayor productividad y menor absentismo. • Reducción de los costes de explotación. • Extensión de la vida útil de los equipos. • Mejor formación del personal O&M. • Optimización en el diagnóstico y resolución de anomalías. • Apoyo a la obtención de certificaciones de sostenibilidad y bienestar del edificio. • Documentación más completa del edificio. El Proceso de Commissioning es una propuesta de excelente valor añadido que debe implantarse en los proyectos de edificación, en función del orden técnico que aporta al proyecto y de los beneficios asociados. Las Propiedades y Usuarios Finales no deben abordar el Proceso de Commissioning como un coste para optar a las certificaciones de sostenibilidad y bienestar sino como una excelente inversión amortizada en un tiempo mínimo con el objetivo de disponer de un edificio de alto rendimiento que satisface las necesidades de sus ocupantes con un mínimo o nulo impacto medioambiental. n
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