DOSSIER EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO Y ¿qué opinan de los factores de paso de energía? Todos los par- ticipantes coincidieron en que deberían actualizarse con mayor frecuencia y sería importante regionalizarlos. Además, consideran que estos factores de paso benefician más a la biomasa. Aspectos económicos y de explotación de los EECN En edificios nuevos es razonable y asumible el sobrecoste que con- lleva la construcción y las instalaciones de este tipo de edificios ya que no es elevado y, por tanto, fácilmente amortizable en la vida del edificio. Igual que su mantenimiento, que además de asumible, ya que no siempre conlleva sobrecoste, es necesario. Lo que falta es concienciación de las partes implicadas. Otra cosa son los edificios existentes, ya que dependiendo de cada caso su amortización será más difícil que en un edificio de nueva construc- ción, pero se debe mejorar el edificio atendiendo a su ciclo de vida. Por tanto, consideran que son necesarias ayudas por parte de la Administración, en el ámbito de la rehabilitación, para cumplir con los requisitos exigidos por la legislación en cuanto a la transforma- ción de los edificios existentes en EECN. Ayudas, puntualizaron, del tipo de ventajas fiscales y con estricto control de la administración. Otro aspecto a tener en cuenta en un edificio de estas características es su monitorización y seguimiento por parte de las propiedades de las diferentes mediciones de consumos en las operaciones que exige el RITE, que, por desgracia, no se está haciendo, salvo casos puntuales. Cuando se han implementado medidas de eficiencia energética en las instalaciones de un edificio, habitualmente tampoco se hace un seguimiento periódico del ahorro energético derivado, pero, por supuesto, depende de las propiedades. Es más habitual que se haga en renovaciones energéticas o contratos de Rendimiento Energético. Todos los participantes concluyeron que deberían realizarse siste- máticamente operaciones de monitorización y seguimiento de la eficiencia energética en edificios rehabilitados que se han transfor- mado en EECN y no solo realizarse, sino que debería ser obligatorio.• • En cuanto a la distinción de la clasificación energética de un EECN en fase de proyecto de la clasificación del edificio en funcionamiento, requeriría un mayor desarrollo legislativo. • Hay una opinión unánime respecto de distinguir, en el caso de los EECN, entre las fases de diseño, la de ejecución del diseño y la de explotación, con una clasificación distinta para cada una de ellas. En la fase de diseño, el equipo técnico desarrolla un diseño en base a los requerimientos del cliente (OPR) que, en función del destino del edificio y de su plan de negocio, establece unas calidades y unos niveles de cumpli- miento, que sería deseable que se mantuvieran en las fases posteriores. Para ello sería razonable establecer clasificacio- nes en cada fase. • Existe una variedad de herramientas que podrían usarse. Habría que establecer una metodología no prescriptiva para los proyectistas. • Obliga a diseñar en base al ciclo de vida, sería deseable que los coeficientes de paso a energía primaria se actualizasen de forma periódica para que el cálculo del coste a nivel macro- económico sea ajustado a la realidad en cada momento. También sería deseable que se fijaran los tipos de interés a aplicar para un análisis de coste en el ciclo de vida homogé- neo para todos los proyectos. 35 • Cuando un promotor encarga un edificio, se asume que éste tiene un fin económico, en función del uso a que se destine. El sobrecoste que pueda existir entre un edificio EECN y uno más convencional alimenta el valor intangible que, a menudo, es superior al tangi- ble. Para que este sobrecoste se pueda acometer, el análisis de costes en el ciclo de vida, junto con otros aspectos del plan de viabilidad del edificio, deben arrojar un resultado positivo. • Una métrica que se usa con frecuencia es el ROI (Return on Investment). Esta métrica se está utilizando como herramienta para la toma de deci- siones, complementada o no con otras métricas, según cada caso y, junto con un análisis de sensibili- dad, es de ayuda para definir los riesgos del proyecto. • Sería deseable que los edificios realizaran un segui- miento regular de su desempeño energético. Ello supone, en primer lugar, disponer de las medidas adecuadas con contadores divisionarios, y auditar el desempeño de los sistemas que consumen ener- gía mediante un retrocomissioning periódico. Estas actuaciones son las que recogen las ESE's en sus con- tratos de rendimiento energético. En los recuadros se recogen las aportaciones de la mesa central a las conclusiones de los participantes del workshop.