DOSSIER EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO • La definición de EECN es exacta desde el punto de vista del consumo energético, pero incompleta. • Es necesario integrar aspectos del confort térmico y ambiental en el concepto de EECN. • Además de la sensibilización de los usuarios, se requiere la concienciación de promotores y propiedades. • Los EECN requieren un enfoque de diseño integral. • La operación y el mantenimiento deben ajustarse a los requisitos específicos del EECN. • La tecnología está preparada para el diseño de los EECN, pero hay que tener en cuenta que requiere un análisis económico previo que asegure su viabilidad. • En relación con la operación y el mantenimiento, no se debe olvidar la importancia del proceso de toma de posesión (handover) del edificio, en el que no deben faltar los protocolos de pruebas realizados por la autoridad de commissioning. • Entre los requerimientos del propietario/promotor del edificio (OPR) cuando encarga el proyecto del edificio, se debe de realizar un estudio de viabilidad para: 1o Garantizar que pude acometer la inversión, y 2o poder sostenerla en el tiempo, de acuerdo con su plan de negocio para el edificio. Para ello, deben de emplearse técnicas de los costes en el ciclo de vida del edificio. • El mantenimiento legal establece un nivel mínimo de actividades a realizar en los sistemas técnicos del edificio. A éstas deben añadirse otras actividades de mantenimiento o elevar la frecuencia de todas o algunas de las indicadas por la legislación. Una metodología recomendable para un EECN sería diseñar un modelo de mantenimiento a aplicar en el edificio, en base al coste en el ciclo de vida de los elementos en él instalados, según se indica en el Reglamento 244/2012, en el que se exige que se diseñe en base al ciclo de vida. • Para garantizar el desempeño del edificio, se deberían de considerar auditorias periódicas del mantenimiento y establecer un pro- grama de retrocomissioning. Otros parámetros que se plantearon en las mesas fue la sensibi- lización de los usuarios, los sistemas de gestión, monitorización y operación, el coste de ciclo de vida y la hermeticidad del edificio. En relación al diseño de los EECN, quedó claro que el estado del arte permite diseñar y proyectar este tipo de edificios y que la tecnología está preparada para ello, aunque a veces puede resultar económica- mente gravoso. Además, la operación y el mantenimiento son fundamentales para ase- gurar en el tiempo que los edificios mantienen la condición de EECN. En cuanto a los caminos para calibrar los EECN, los profesionales que participaron en el workshop apuntaron la simulación y la medición como algo imprescindible, la primera en fase de proyecto y la segunda en fase de explotación. Instalaciones en los EECN Una de las primeras cuestiones que se debatieron sobre este tema fue si los sistemas que se están utilizando actualmente en la climatización y en el resto de las instalaciones son adecuados para los EECN. A este respecto, los expertos coincidieron que la tecnología existe, pero por ahora, salvo en proyectos específicos, no se está implantando. Y apuntaron algunas tecnologías/sistemas relacionados con la cli- matización que consideran los más adecuados para los EECN y que recogemos en la tabla 1. (Marcar con una "X" en base a su importacia, siendo el 4 el más importante) En relación con los requisitos exigidos relativos a la utilización de sistemas que usan energía procedente de fuentes renovables en la climatización de los EECN, consideran factible alcanzar valores de cobertura del 50% relativos a la producción de ACS, incluso, en algu- nos casos, la exigencia es superior. También se abordó la Calidad del Aire Interior (CAI) a los EECN. La opinión es que, en mayor o menor medida, afecta al consumo, pero hay mecanismos para minimizar dicha afección. Para la gestión de los EECN, es necesario que los edificios dispongan de sistemas de control específicos. Además, se requiere una forma- ción específica del personal involucrado en su gestión. 33 • En relación a la valoración de las instalaciones en los edi- ficios, existen publicaciones reportando los resultados obtenidos en diferentes estudios, pero por desgracia no son concluyentes. La falta de financiación, la necesidad de tomar un periodo suficiente de tiempo, habitualmente largo, y la dificultad para disponer de muestras homogé- neas, han sido las principales causas de no disponer de datos concluyentes. • Las principales causas de insatisfacción apuntan, sin presuponer importancia por el orden en que se cita, a los siguientes aspectos: - Calidad del aire interior - Iluminación - Ruido - Temperatura y ambiente térmico interior. 1 2 3 4 Generador de calor por combustuble fósil 100% Bomba de calor 20% 80% Caldera de Biomasa 20% Colectores Solares Térmicos 20% 60% 20% Paneles Solares Fotovoltaicos 20% 80% Microgeneración 40% 60% Otras tecnologías/sistemas Tabla 1 Aspectos reglamentarios de los EECN Para el diseño y la ejecución de este tipo de edificios, los profesio- nales han de tener en cuenta diferentes textos legislativos tanto a nivel nacional como europeo, como es el CTE, RITE, Directivas Europeas (Eficiencia Energética de Edificios EPBD, Ecodiseño, Etc.), Recomendación 2016/1318, Francia RT 2002, UK Part “L”, Ley de Regeneración Urbana/2013.