DOSSIER EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO 26 “El mantenedor será más gestor energético y menos mantenedor clásico” Como el mantenimiento ha de servir para cumplir unos objeti- vos concretos, durabilidad de los elementos o equipos, buenos funcionamientos, fiabilidades... estos conceptos si no están bien definidos y con unos buenos indicadores, dan unos resultados muy subjetivos. Por ello la parametrización de los resultados es fun- damental. Un mantenimiento también debe ser mesurable. No es tan importante el número de visitas realizadas como el resultado efectivo de estas visitas. Las monitorizaciones y el control telemático de las instalaciones es el complemento imprescindible para un buen y rentable manteni- miento. Con ellos conseguimos, por una parte, disponer de toda la información permanente y, por otra, reducir los costes de posibles desplazamientos improductivos. Las monitorizaciones pueden ser más o menos exhaustivas, lo que está claro es que han de estar dimensionadas a las necesidades propias del mantenimiento, por lo que las limitaciones económicas de su coste se pueden controlar y reducir a las informaciones que realmente sean importantes. Con este soporte se puede plantear un nuevo concepto que refleja realmente el sentido del mantenimiento en los EECN, la garantía de resultados. Así, los honorarios correspondientes al manteni- miento van en función de unos objetivos medibles frente a unos criterios meramente de intervenciones y/o de controles. El mantenedor garantizará la compensación de energías, las importadas y las producidas. Para conseguirlo utilizará todos los recursos a su alcance, mínimo consumo y máxima producción. Por ello el mantenedor será más gestor energético y menos mantene- dor clásico. Para conseguir con éxito esta compensación de energías, esta reducción de consumos, esta optimización de recursos, es impres- cindible la valorización de todos esos recursos, ya sean energía, agua, medios o tiempo y convertirlo en algo valorable de forma objetiva y única, el coste por unidad. Las energías aportadas, aunque sean renovables, nunca son gra- tuitas. Las aguas reutilizadas tampoco. Valorizar estos nuevos recursos es fundamental para tener conciencia de lo importante que es el mantenimiento. *Ponencia presentada al VI Congreso de Empresas de Servicios Energéticos (ESEs), celebrado el pasado mes de octubre en Valladolid. Elementos de control y monitorización. En resumen, el mantenimiento siempre debe ir unido al objetivo final para el que ha sido pensado el bien mantenido. En el caso de los EECN, a garantizar el mínimo consumo y la máxima aportación que compense ese consumo. Por ello la única vía para asegurar esa exigencia es disponer de un mantenimiento global con garantía de resultados, poniendo precio (kWh, m3, o lo que corresponda) que sea el valorador de los honorarios a pagar por un servicio de mantenimiento. Y a partir de aquí ya podemos redactar nuestro pliego de manteni- miento con garantía de resultados para un EECN.•