DOSSIER EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO “Ya no podemos pensar en elementos aislados que hay que conservar para reducir el gasto de su reposición, sino en elementos que tienen una utilidad concreta y muy definida y que condicionan al resto de componentes” Un cerramiento, por ejemplo, tiene una utilidad muy concreta, la protección del interior del edificio, protección física (estanquei- dad, térmica, seguridad, ...), pero con un nuevo criterio ambiental, este elemento forma parte de una cadena que no se puede romper. Este cerramiento ha de servir para garantizar que los equipos que se ocupan de la salubridad, la climatización, la eficiencia, etc. fun- cionen de forma óptima. La promoción de un edificio representa una inversión muy importante para un promotor. Este busca en su inversión una rentabilidad económica que no se convierta en un gasto. El mante- nimiento es una exigencia necesaria para poder garantizar el buen funcionamiento y la durabilidad de cualquier elemento o instala- ción existente en el edificio. Cualquier mantenimiento ha de garantizar una serie de parámetros que son: el aumento de la disponibilidad de los elementos, equipos y sistemas que componen el edificio, conseguir la máxima fiabilidad de los mismos, aumentar su vida útil y optimizar los costos para llevar a cabo los tres requerimien- tos anteriores. 23 Mantenimientos preventivos, correctivos o normativos clásicos. No cabe duda que la mayoría de los promotores públicos o privados que se dedican al alquiler ya encargan de forma directa o mediante gestores, el mantenimiento de su patrimonio, pero normalmente con criterios de conservación, seguridad y durabilidad. La Directiva 2010/31/UE sobre Eficiencia Energética de Edificios, publicada el mes de junio de 2010 en el Diario Oficial de la Unión Europea, las derivadas de ella y las posteriores transposiciones a las normativas estatales, prevén como exigencia el balance neto en los edificios a partir de 2018/2020 como elemento fundamental para conseguir la máxima eficiencia energética y la reducción de emi- siones de CO2. Conseguir el balance neto implica la producción con energías alternativas de las necesidades energéticas previstas en el sector o en el edificio y poder implantar criterios fundamentales como la generación distribuida.