Fachada ventilada promoción pública de viviendas. DOSSIER EDIFICIOS DE CONSUMO DE ENERGÍA CASI NULO 22 Nuevo concepto de mantenimiento en los EECN residenciales, la garantía del éxito El mantenimiento de los edificios residenciales sigue siendo una asignatura pendiente en la gestión patrimonial. Si bien los sectores terciarios, comerciales u hoteleros tienen bien resueltos sus mantenimientos como parte de su negocio, el patrimonio residencial sigue muy lejos de los parámetros mínimos que garanticen el buen uso y la durabilidad del bien. 2020 presenta además nuevos retos tan importantes como la exigencia de conseguir un balance energético nulo. La promoción de EECN es sin duda el menor de los requerimientos, el gran reto es garantizar su perdurabilidad en el tiempo con los rendimientos exigidos el primer día y, si es posible, mejorarlos en el tiempo. Esa es la función del mantenimiento. El mantenimiento de los EECN debe ir al ritmo de las exigencias energéticas y por lo tanto debe plantearse como una herramienta eficaz para asegurar el nuevo reto energético. Fernando Aranda Moreno, Innovación y eficiencia energética, Institut Català del Sòl, Generalitat de Catalunya Las exigencias para el mantenimiento de los edificios EECN. El punto de vista del administrador/gestor patrimonial Este nuevo requerimiento como otros de índole medioambiental, hacen que las exigencias hechas a los mantenimientos hasta ahora cambien de forma sustancial. Ya no es suficiente con la disponibilidad, la fiabilidad, la vida útil de los bienes y los costos propios del manteni- miento. Ahora las demandes normativas, de eficiencia y ambientales, hacen que pensemos en nuevos modelos de mantenimiento. Hay que pensar en mantenimientos que cubran la globalidad del bien y no solo sus partes. Ya no podemos pensar en elementos aislados y que hay que conservarlos para reducir el gasto de su reposición, si no en elementos que tienen una utilidad concreta y muy definida y que condicionan al resto de componentes, ya sean pasivos o activos, del edificio o de la agrupación de estos.