Rehabilitación integral de edificios Condiciones de partida El edificio de Multiasistencia tiene un uso tercia- ro en el que trabajan más de 600 personas dedica- das a la asistencia, gestión y reparación de sinies- tros. Localizado en el municipio de Tres Cantos, tienen una superficie solar de 4.511m2, una ocupa- ción en planta de 1.446 m2 y una superficie cons- truida de 5.903m2. Características del edificio La tipología del edificio es en bloque aislado; siendo de geometría simétrica, consta de dos cuer- pos articulados por un núcleo central donde se dis- ponen los servicios generales. Tiene tres plantas (PB+2) sobre rasante y una de sótano. El edificio dispone de un acceso princi- pal peatonal y dos accesos secundarios de paso de vehículos que dan acceso a zona de aparcamiento exterior y garaje, con todos sus accesos ubicados en la Ronda de Poniente. Arquitectura. Objetivos y solución adoptada Con el fin de mejorar la eficiencia energética y las condiciones térmicas se ha optado por un aisla- miento exterior de las fachadas fijado al paramen- to, se ha mejorado el sistema de climatización sus- tituyendo las máquinas actuales por unas más efi- cientes y mejorando el funcionamiento del sistema de ventilación, renovando la imagen corporativa de la empresa. Para ello se ha optado por una fachada ventilada que permite mejorar el aislamiento. Después se ha colocado una perfilería de aluminio que posibilita la creación de una cámara de aire. También se ha instalado chapa de acero, modelo “Atenea”, sobre las partes ciegas; muro cortina en la parte central del edificio en su fachada delante- ra; y panel de acero expandido tipo “Deploye” en la parte trasera de dicha zona. Ahorro energético en relación a la inversión realizada La calificación energética ha sido calculada con el programa informático Calener GT, consiguiendo la letra C tanto en consumo de energía como en emisiones de CO2. Los cálculos realizados arrojan los siguientes resultados: 4Reducción de consumos: 897.862.3 KWh/m2 año - 548.674,3 KWh/m2 año = 349.188KWh/m2 año (-38,9%) 4Ahorro económico estimado: 349.188KWh/año x 0,13 €/KWh=45.394,44 € 4El presupuesto de contrata ha sido 536.083€ 536.084€ : 45.394,44€ = 11,8 años. Para calcular el periodo de retorno de la inver- sión habría que añadir los intereses de inversión y su depreciación. Las obras realizadas han tenido muy en cuenta el presupuesto. En el área de climatización, por ejemplo, se ha considerado fundamental el cambio de los equipos generadores de calor-frío, VRV, con la finalidad de 24 El INSTALADOR no 530 junio 2015 Antes y después de la rehabilitación del edificio