4oTrimestre12 | PROTECCIÓN LABORAL 73  Tribuna Planteamiento para la gestión de la calidad ambiental y de la higiene en los edificios La preocupación y la sensibilidad de la sociedad en relación con la seguridad y la prevención de riesgos, generan en el presente una creciente demanda de servicios especializados en el ámbito de la Gestión Ambiental e Higiénico Sanitaria de edificios e instalaciones de diversa índole. Esta realidad viene además reforzada por las especiales características del actual entorno económico global, que exige optimizar las inversiones implícitas en la construcción y mantenimiento de los acti- vos inmobiliarios, y prolongar al máximo su vida útil. Higiene-confort... y prevención de riesgos Frente a esta demanda, los servicios enfoca- dos a gestionar con eficacia las necesidades que surgen en materia de higiene y confort en el entorno del espacio interior, han de ser planteados sobre la base del respeto a estric- tos criterios de prevención de riesgos, de manera que se pueda disponer en el mercado de soluciones en diversas áreas especializadas de actividad profesional, a partir de las cuales sea posible diseñar servicios “a medida”, adap- tados a las necesidades objetivas y requisitos específicos de cada escenario. El camino lógico a la hora de desarrollar ini- ciativas de prevención en este ámbito se ha de iniciar mediante la auditoría y el diagnóstico detallado de las situaciones y de las necesida- des a prevenir o corregir. Sólo desde esta pers- pectiva es posible diseñar objetivamente las actuaciones conducentes a avalar las mejores opciones en materias relacionadas con la higiene y la calidad del ambiente interior. La rigurosa auditoría de posibles factores de ries- go asociados, entre otros, a la mala calidad del aire, a la contaminación por agentes físicos, químicos, biológicos y microbiológicos, a deficientes sistemas de limpieza y desinfec- ción, y a carencias ergonómicas, constituye la estrategia más razonable a tener en cuenta a la hora de diseñar los protocolos que garanticen a los usuarios del espacio interior las óptimas condiciones de seguridad, sanidad y confort. Los prolegómenos del buen mantenimiento La Auditoría Ambiental e Higiénico Sanitaria de edificios e instalaciones permite por esta vía elaborar Programas de Actuaciones rela- cionados con las medidas preventivas o correctoras recomendables en función de este tipo de diagnóstico. A partir de esta base, toman forma con objetividad los programas de mantenimiento Higiénico Sanitario, de Descontaminación de Sistemas de Climatiza- ción, los protocolos de Prevención y Control de la Legionelosis, y otros servicios especiali- zados enfocados con criterios de optimiza- ción integral de la seguridad y de la higiene en los inmuebles. Estos servicios, bien sea de modo individual, o enfocados conjuntamente bajo la forma de Programas de Gestión Ambiental Integral, permiten adaptar las solu- ciones a las condiciones y necesidades con- cretas planteadas por cada caso, a la vez que se garantizan por esta vía las máximas cotas de eficacia en los resultados. El principal objetivo de este tipo de plantea- miento es priorizar la prestación de servicios de alto valor añadido y solvencia técnica, con- tando para ello con recursos acreditados de máxima calidad, y procurando enfocar los principios de desempeño profesional con visión de mejora continua. Este postulado per- mite optimizar la competitividad mediante la rigurosa aplicación de los principios elemen- tales de las economías de escala y de la racio- nalización de los procesos de gestión, planifi- cación y toma de decisiones. Además, asegurar asesoramiento permanente a los receptores de estos servicios adquiere rele- vancia fundamental dentro de este esquema, sobre todo si se enfoca con criterios estratégi- cos y perspectivas de largo plazo. Desde luego, este esquema de trabajo exige la impli- cación y el compromiso de todos los actores involucrados en el proceso de gestión. Extenso ámbito de aplicación El ámbito de aplicación de los servicios rela- cionados con la Gestión Ambiental e Higiénico Sanitaria de edificios e instalaciones es amplio y variado. Por definición, abarca todo tipo de edificios e instalaciones en las cuales se plan- tee la necesidad de prevenir o corregir proble- mas que afecten a la calidad del ambiente inte- rior o a la higiene. Desde edificios singulares, hasta locales comerciales diversos, pasando por inmuebles y centros de pública concu- rrencia, hoteles, sedes de oficinas corporati- vas, centros deportivos, docentes y hospitala- rios, y todo tipo de industrias, las estrategias adoptadas, además de imprescindibles, serán siempre ventajosas, constituyendo un impor- tante apoyo, una sólida base complementaria y una eficaz herramienta de control de calidad para los gestores y responsables del manteni- miento y de la conservación de patrimonios inmobiliarios e industriales. El siguiente esquema resume los servicios básicos de Gestión Ambiental e Higiénico Sanitaria de edificios e instalaciones que debe- rían tenerse en cuenta con especial rigor a la hora de diseñar y establecer programas de actuación que aseguren a los usuarios del espacio interior las máximas garantías en materia de higiene y calidad ambiental. ·Ambiente Interior -Auditoría y Diagnóstico del Ambiente Interior -Control Analítico del aire y de superficies -Estudios de Iluminación, Ruido y Vibraciones -Inspección y Diagnóstico de sistemas de cli- matización -Descontaminación de sistemas de climatización -Estudio de factores Ergonómicos -Estudio del Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) -Estudios de Optimización Energética -Diagnóstico del Entorno Electromagnético ·Control Higiénico Sanitario -Diagnóstico y Monitorización de agentes de distorsión -Desinsectación – Desratización -Desinfección Ambiental y de Superficies -Desinfección Integral y Terminal -Control de Aves y otras plagas urbanas *Mauricio Espaliat Canu. Director de Calidad y Desarrollo Estratégico de CPL. Profesor Asociado EPSEB (Escola Politècnica Superior d’Edificació de Barcelona) 115