El rol del perito en la edificación de viviendas José Caraballo, director general del Grupo RTS La situación económica española ha dado un giro espectacular en los últimos años. El país entra en el acontecimiento que los expertos han denominado como “crisis de los países desarrollados”, ya que sus consecuencias se observan fundamentalmente en los países más ricos del mundo. de venta de las viviendas. Conse- cuencia directa es el estancamiento de otras muchas industrias auxilia- res que nacieron para abastecer al sector de la construcción y, por tanto, se alimentaban de él. Tras remitirnos a los antecedentes y observar el panorama actual del sector de la construcción, hay que destacar que los ciclos económicos experimentan subidas y bajadas y, al igual que ahora estamos en un “valle” pronto estaremos es un “pico”. Con esta afirmación me refiero a que la recuperación del sector de la construcción y de la situación económica española pronto verá síntomas de mejora. Situación de la peritación Acercándonos al sector de la peri- tación vinculado con la construc- ción, éste también se ha visto afec- tado, pues el perito está ligado a todas las fases del proceso de construcción, si bien aquellos gabinetes que hayan sabido situar- se en los países emergentes habrán tenido una oportunidad ya que en ellos la construcción es un sector en alza. Apuntando hacia el sector de la construcción, en general pode- mos hablar de cinco tipos de cons- trucciones: residencial, comercial, industrial, obras públicas e institu- cionales. Todas ellas se caracterizan por llevarse adelante con un proce- so de trabajo similar, dividido en diferentes escalones que se suelen solapar parcialmente, como son la Esta crisis económica que desde el 2008 al 2012 venimos sufriendo, para los entendidos en la materia, tiene su origen en la crisis de las hipotecas subprime o hipotecas de alto riesgo, una crisis financiera ocasionada por descon- fianza crediticia, que, como un rumor, apareció entre los veranos de 2006 y 2007 en EE UU. Estos cré- ditos, que surgieron para dar facili- dades a clientes de escasa solven- cia y, por lo tanto, con una alto nivel de riesgo de impago, al ser facilita- dos por entidades financieras, podían ser objeto de venta y tran- sacciones económicas, por lo que muy fácilmente se convertirían en acciones de Bolsa. Esta situación generó una gran desconfianza en los mercados y, por consiguiente, el pánico inversionista que produjo una rápida e inesperada caída de la Bolsa en todo el mundo. En el mismo momento en el que esta situación se estaba gestando en Estados Unidos, España contaba con su propia crisis, la conocida “burbuja inmobiliaria”. Situación que ha ocasionado el cierre de una gran cantidad de empresas y, por tanto, la pérdida de un elevado número de empleos. La explosión de la “burbuja inmobi- liaria” en 2008, 10 años después desde que empezó a formarse en 1998, ha dado como resultado la paralización del sector de la cons- trucción en España de manera des- medida, lo que ha producido una importante bajada de los precios En los sucesos de Lorca, el perito tuvo que hacer frente a miles de solicitudes de valoración de daños en tiempo récord, garantizando una mayor seguridad para los vecinos 24|