Las reglas del juego en la rehabilitación han cambiado y se ahonda en la inversión sostenible en edificación. 37 que la subvención a fondo perdido representaría un porcentaje menor. ¿Dónde está el equilibrio entre dinero público y privado? Las fórmulas de colaboración público-privadas son una figura esencial aquí. En este equilibrio debe considerarse, como está demostrado, que cabe esperar un importante retorno del dinero público. • Entre un númeromayor de intervenciones ligeras y un númeromenor de intervenciones profundas, o, dicho de otro modo, entre la intensidad y profundidad en el tiempo de las intervenciones. Lo que se busca lógicamente es que haya el mayor número de viviendas rehabilitadas, con la mayor profundidad posible (con más de un 60% de ahorro) pero, si uno tuviera que elegir entre rehabilitar más viviendas con una rehabilitación ‘más ligera’ (o sea más económica y asequible y orientada a obtener resultados inmediatos, que fuera el primer paso a una rehabilitación más profunda que pudiera tener lugar después… lo cual podría tener un impacto social tal vez mayor), o rehabilitar menos viviendas yendo a tope en los resultados energéticos… ¿qué decidiría? La clave por supuesto está en que más adelante se complete esa rehabilitación, en la línea del conocido como pasaporte de la rehabilitación (building renovation passport), pero esto tiene su complejidad, como también tiene complejidad la lógica de las intervenciones constructivas. Este es un asunto por ver. • Entre todo el trabajo que se ha hecho hasta ahora (lo que hemos llamado ‘el fondo’) y los propios Fondos de Recuperación. Éste es un equilibrio que corre en parte paralelo con el de antes de dinero público con subvención ‘a lo grande’ (que es en teoría lo que llega ahora) versus financiación privada, que es mayormente lo que estaba buscando abrirse camino, con fórmulas innovadoras de financiación como las de Greenward Partners. Es importantísimo que la subvención (o tal vez mejor dicho la cultura de la subvención) no arramble con todo, cosa que puede que no suceda si se dan otros equilibrios y se genera una potente dinámica de escalado. Sea como sea, el volumen potencial de negocio es muy grande y hay sitio para todo. • Entre el ahora y el después de los Fondos de Recuperación… que viene como continuación del anterior equilibrio. Parece evidente que lo que tiene que tener lugar es una conducción ordenada del proceso, que pase de la actual situación de mayor subvención, trascendiéndola, a una en la que, en términos porcentuales, muy poco dinero público (digamos un 10%) apalanque el otro 90% de dinero privado, en un mercado normalizado. Si bien conviene lanzar ahora al ciudadano una señal de interés económico, para que participe y se beneficie de las fases iniciales, esta evolución a menos apoyos (o ninguno) debe tener lugar y es de esperar que tenga lugar demanera simultánea al avance, por otro lado, de los procesos que conducen a un incremento del valor del bien inmobiliario con mejor comportamiento energético y ambiental. Como es lógico, en este momento es imposible prever cómo se va a desarrollar esto, pero sí que cabe hacer un seguimiento, e introducir medidas correctoras según se necesite.n
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