Alemania – España, caras opuestas en el sector de la construcción

Sin embargo, Alemania no es el país que experimentó un mayor crecimiento en inversiones en el curso pasado. Al frente de la tabla se sitúan países como Lituania (9,4%), Suecia (9,2%) y Polonia (9%); unas cifras que contrastan con los importantes retrocesos sufridas en Irlanda (-23,5%), Eslovenia (-21,7%) y Grecia (-17,5%).

El empeoramiento de la economía en Europa, está afectando de manera directa al sector construcción. La mejoría que algunos países experimentaron durante 2011 no parece tener continuidad en este 2012 y se quedara en un mero espejismo, ya que para 2012 se prevé un descenso de la producción del -2%. La previsión para 2013 contempla que el conjunto de los países crezca un +0,5%, si bien existirán importante divergencias entre países.

En términos interanuales, la actividad constructora europea, al igual que en España, ha disminuido en julio (último dato publicado) un 6,1% en todo el bloque comunitario. Con descensos del 18% para Portugal y Eslovenia, del -14% para Italia y del -10% en Reino Unido.

Respecto a la demanda de viviendas, la actividad en España continuará siendo muy débil, al menos en los próximos 20 meses, con unas previsiones de 185.000 viviendas nuevas vendidas en 2012. La principal explicación para esta tendencia se encuentra en las restricciones al crédito, los altos índices de desempleo y en factores sociodemográficos, entre ellos la reducción de la población residente en España y el saldo migratorio neto negativo actual.

La continua sucesión de malas noticias en la economía española (recesión, rescate a la banca, rescate al país, …) presentan un escenario que afecta directamente al sector construcción, para el cual las nuevas previsiones auguran caídas del -21% para 2012 y del 8% para 2013. Si bien este sector y principalmente en España está sujeto a importantes volatilidades, para 2014 se prevé una suavización de las pérdidas (-2%).

En términos interanuales, la actividad constructora en España, según Eurostat, descendió un 16,1% en el pasado mes de julio en relación al mismo mes de 2011.

La edificación residencial continúa paralizada por el gran “stock” de viviendas remanentes, entre 800.000 y 850.000, que no encuentran salida. Los mayores obstáculos son de índole financiero. El endurecimiento de provisiones, aplicado sobre los activos en cartera, puede forzar la salida al mercado de viviendas a menor precio; pero aplicado sobre la nueva promoción y sobre las nuevas hipotecas, puede ser un inconveniente.

Para 2012 y 2013, se espera que el stock de viviendas en España crezca en 115.000 y 110.00 viviendas respectivamente. Hasta 2015, la previsión es que se creen 100.000 nuevos hogares de media anual.

En Europa, sin embargo, las perspectivas son más positivas, aunque modestas. Para 2012, se espera un incremento del 1,8% de edificación residencial, mientras que para 2013 y 2014 la previsión mejora hasta el 3,6% para ambos años. Este crecimiento puede deberse a que la salida de activos y deuda inmobiliaria de las entidades financieras estimule a los inversores, y a que los bancos se están desprendiendo de los activos no estratégicos de sus balances. Todo ello puede generar un mayor dinamismo en el mercado.

La edificación no residencial, sin embargo, tardará más tiempo en mostrar signos de mejora, tanto en España como en Europa. Para 2012, se espera que este tipo de construcciones disminuyan en un -10% en nuestro país, frente al -2,7% de media en el continente. Para 2013, la bajada en España será de un -1% y se producirá una ligera subida en 2014, con un +1,5%. En Europa, las perspectivas son más positivas, con un crecimiento del 2,4% y 1,8% para 2013 y 2014 respectivamente.

Según Cesce, el problema de España es que existe un exceso de oferta producto de edificación no residencial, cuya producción no frena al mismo ritmo que la caída de la demanda. En este subsector se esperan oportunidades a buen precio a causa del stock que actualmente está en manos de los bancos, pero resulta prácticamente imprescindible algún síntoma de mejora económica para que esto tenga un catalizador sobre la construcción.

La ingeniería civil es el subsector que peores expectativas presenta para el periodo 2012- 2014. En el caso de España, los recortes en inversión pública para frenar el déficit provocaron una caída del 34% en 2011, mientras que para 2012, 2013 y 2014 se espera un descenso del 40%, 19% y 10%, respectivamente. A pesar de que en Europa las perspectivas no son tan alarmantes como en España, también se espera para 2012 un descenso del 4% en las obras civiles del Viejo Continente. En 2013 y 2014, este subsector presentará una ligera mejora, con unas previsiones de crecimiento del 0,6% para ambos años. Según el informe de Cesce, el futuro en España y Europa pasa por restablecer la confianza de la inversión privada, actualmente en mínimos. De ahí que el panorama contemple la continuación de la tendencia negativa durante 2013 y 2014.

Cesce es una compañía especializada en la Gestión Integral del Riesgo Comercial y en servicios de crédito que ofrece a sus clientes prestaciones que abarcan todas las fases del negocio. Es la cabecera del Grupo Cesce, integrado por ocho Compañías de seguro de crédito y de caución con presencia en diez países, Informa D&B (información financiera, comercial, y de marketing), y CTI (tecnología y gestión). El objetivo del grupo es aportar seguridad a los intercambios comerciales favoreciendo al mismo tiempo el desarrollo de las empresas.