Promoción residencial en el PAU Sur de Móstoles de 124 viviendas VPP

Esta promoción de 124 viviendas, zonas comunes, local comercial, garaje comunitario, trasteros y piscina en Móstoles, Madrid, es la primera obra de construcción industrializada en altura de España. Se trata de un proyecto de Daar Arquitectura, pionero y singular por tratarse de una promoción sostenible de Tectum-Locare que apostó por un novedoso sistema constructivo industrializado que resuelve de manera conjunta la ejecución de la estructura, las fachadas y los acabados interiores y con el que se han alcanzado los objetivos de un Build To Rent asequible.

Ubicada en una zona residencial de alta densidad con zonas verdes y vegetación de Móstoles, está configurada por tres bloques, 2 de 6 alturas y uno de 4 alturas, en los que se disponen las diferentes unidades de vivienda destinadas a alquiler. Cada una de ellas cuenta con dos dormitorios, cuarto de baño completo, trastero y 1 o 2 plazas de garaje.

Promoción de 124 viviendas, zonas comunes, local comercial, garaje comunitario, trasteros y piscina en Móstoles, Madrid, obra de Daar Arquitectura. Primera construccion industrializada en altura en España.

La implantación de los bloques responde a la trama urbana, planteando una ‘L’ de mayor altura y retranqueando el bloque de menor altura hacia el Sur. Ambos volúmenes quedan unidos por galerías exteriores a las que se accede desde tres núcleos independientes de comunicación vertical. El usuario accederá a ellos por el garaje o de forma peatonal a través del patio de parcela, espacio comunitario con juegos infantiles, áreas estanciales y piscina.

Alzado y planta del edificio.

El diseño de la edificación fomenta la fractura del volumen, para disponer de unos quiebros verticales que rompan con la imagen monolítica de los bloques del entorno.

Se ofrece un producto innovador en su construcción y concepción, eficiente y de fácil mantenimiento y reposición que permita al usuario disfrutar de una vivienda confortable y en perfectas condiciones, durante toda la vida útil del edificio.

Zonas interiores.

Para ello, el proyecto se ha ejecutado mediante un novedoso sistema constructivo industrializado que resuelve de manera conjunta la ejecución de la estructura, las fachadas y los acabados interiores. Los paneles están conformados por capas que consiguen en conjunto cumplir con las exigencias constructivas, térmicas y acústicas necesarias para su aplicación en edificios residenciales. Los paneles de fachadas se componen de acabado exterior de hormigón, aislamiento térmico y acústico, núcleo estructural de hormigón armado y placa de cartón‐yeso de acabado interior.

Paneles prefabricados realizados offsite.

El sistema industrializado empleado supone una optimización de materiales, así como una reducción de plazos y de residuos en obra. Estructuralmente este sistema funciona a modo de cajas, los elementos portantes son los paneles estructurales transversales, los paneles de fachadas perpendiculares los atirantan y las placas alveolares rigidizan el conjunto.

Dettalle de las secciones y de la estrutura.

La unión entre paneles se realiza mediante el vertido de mortero en los encuentros de éstos y la colocación de armaduras verticales de atado de los lazos metálicos de cada uno de los paneles. La estabilidad del conjunto se consigue mediante la ejecución de la capa de compresión de forjado sobre las placas alveolares que apoyan en las ménsulas lineales de los paneles estructurales.

En el diseño de estas viviendas se ha prestado especial atención a la iluminación, relación interior‐ exterior y la comodidad del usuario.

En el diseño de estas viviendas se ha prestado especial atención a la iluminación, relación interior-exterior y la comodidad del usuario.

Se proyectan varias tipologías de viviendas distintas dentro de las cuales se plantean además viviendas accesibles. Todas las tipologías constan de cocina con espacio exterior de tendedero, salón‐comedor, un baño y dos dormitorios con armario empotrado.

Los salones‐comedores y dormitorios contarán siempre con iluminación natural, mediante grandes ventanales y ventilación cruzada. El diseño de las estancias responde a la optimización de la distribución para evitar perder superficie útil de vivienda. Cada una de las viviendas dispondrá de un trastero individual que aumenta su espacio de almacenaje.

Construccion industrializada en esta promoción VPP de Móstoles.

El garaje cuenta con un diseño luminoso y sostenible con preinstalación de coche eléctrico, de manera que la experiencia de llegar a casa, empiece desde el momento en el que aparcamos el coche.

Patio de parcela, espacio comunitario con juegos infantiles y áreas estanciales del conjunto.

FICHA TÉCNICA

Nombre del proyecto: 124 viviendas VPP, local comercial, piscina, garajes y trasteros

Autores Proyecto: David González, Juncal González, Gregorio Santos, Beatriz Gómez y Daniel Moyano

Arquitectura: Daar Arquitectura

Diseño Interior: Daar Arquitectura

Aparejador: José Luis Mateo y Juan de Soto

Ingeniería (Estructura): Gamaliel López

Coordinación de Seguridad y Salud: Francisco Daniel Melchor

Equipo de proyecto: Arquitectos responsables / Dirección de Obra / Dirección Técnica / Control de Calidad... David González, Gregorio Santos y Gamaliel López

Emplazamiento: Calle Andrómeda 41, Parcelas 90-91-92 PAU-4 Móstoles Sur, Móstoles (Madrid)

Cliente / Promotor: Locare Sur Móstoles, S.L. Contratista: Avintia, Proyectos y Construcciones S.L.

Fecha Proyecto: marzo 2019 Fecha Construcción: inicio de obra 18 marzo 2019 / final de obra 14 octubre 2020 Superficie: 16.335 m2

Presupuesto: 6.445.171,52 €

Coste m²: 394,56 €/m²

Fotografía: Alvaro Viera

INDUSTRIALES:

• Carpinteria exterior: Soman pvc, S.L., Kömmerling
• Prefabricados: ExSitu
• Cerrajería: Metálicas Montoya, S.L., Metal-fire, S.L., Montalmen, S.L.U. (lamas), Puertas automáticas Portis, S.L. (puerta garaje)
• Vidrio: Soman pvc, S.L.
• Cubierta e impermeabilizaciones: Ingenieria y Desarrollos Acusticos, S.L.
• Solados y alicatados: Grupo loga proy. Construcciones y reformas integrales, S.L.U.
• Instalaciones: Ipalux Instalaciones, S.L. (electricidad), Mantenimiento e instalaciones Aclimar, S.L. (solar, ACS, gas, climatización, ventilación, saneamiento y fontanería, saneamiento mantenimiento)
• Aparatos sanitarios y grifería: Coysa Sanitarios, S.L.U. Protección contra incendios: Doble Mercado Financiero, S.L. Carpinteria interior: Carpinteria-ebanisteria A.D.A., S.L.
• Pinturas: Valdesec Infraestructuras, S.L.
• Pavimentos y revestimientos interiores: VH Ideas, S.A. (suelo vinílico baños), Hispania Hormigones Decorativos, S.L. (hormigón pulido), Ecocestal, S.L. (cesped artificial), Panama Bucefalo, S.L. (tarima)
• Tabiques y techos: Copladur, S.L. y Decoraciones Madridejos, S.L.
• Ascensores: Orona, S. Coop.
• Equipamiento, mobiliario y complementos: Moycosa, S.A. (equipamiento urbano)
• Piscina: Prodesa Desing, Proyect&Construccion, S.L
• Varios: Elecnor, S.A. (centro de transformación), Instituto Técnico de Control, S.A. (control de estructuras)