El consultor Eduardo Molet vaticina que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo
21 de septiembre de 2012
El consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, cree que la clave para conocer cuál será la tendencia de los precios en el futuro la tiene el ‘banco malo’ que se creará tras la última reforma financiera: dependiendo de cómo se valoren los activos tóxicos, así evolucionará el precio de la vivienda en el mercado. “Si como está previsto es muy baja, el desplome del precio de la vivienda será aún mayor”.
En este sentido, Eduardo Molet cree que nos podemos encontrar con estas pérdidas mayores si la tendencia del precio de la vivienda sigue igual, porque los pisos y casas de los bancos, especialmente de segunda mano, se venderán a muy bajo precio. La diferencia, la deuda, tendrá que asumirla el estado cargando el coste en el contribuyente, con los problemas de déficit público que conlleva.
Para evitar todos estos problemas, Eduardo Molet cree que es necesario que el banco malo, que en realidad es una gestora de activos inmobiliarios, sea dirigido por profesionales del sector y no por funcionarios. Además, hay que actuar en otros frentes y no dejar que sea únicamente la demanda española la que decida si el stock inmobiliario existente se puede vender o no, y a qué precio. “Hay que exportar ladrillo, pero no de cualquier manera. Las grandes promotoras inmobiliarias saldrán al extranjero para exponer su catálogo de vivienda en ferias y salones inmobiliarios. Lo realmente efectivo sería que España organizara estas ferias en el extranjero y contar con apoyo institucional impulsando la marca España en vivienda. Este proyecto permitiría vender los activos de la costa a inversores de otros países, y si además se les ofrece ventajas fiscales, se puede conseguir.